ИРН (индекс рынка недвижимости) за прошедшую неделю упал еще на 1,1%
Можно, конечно, объяснить это исключительно колебанием валютных курсов (типа, стоимость квартир в рублях не изменилась, но доллар стоит дороже, т.е. квартиры в долларах стали дешевле), но можно и не объяснять. В любом случае уже месяц цены на недвижимость в Москве снижаются. И это хорошо. По крайней мере, для моего самолюбия
Некоторые опасения в свое время вызвало желание московского правительства поддержать девелоперов за счет выкупа квартир. Более того, в середине октября «ПИК-Регион» даже выиграл соответствующий тендер: город хотел приобрести у компании более 300 000 м2 в четырех подмосковных городах в среднем по 80 000 руб./м2. Примерно на тех же условиях мэрия планировала выкупить квартиры у СУ-155 и «Главстроя». Однако вместо подписания договоров правительство Москвы потребовало дисконт ориентировочно в 12%, а сейчас вообще планирует провести повторные конкурсы, добившись снижения цены на 25%.
И отсюда возникает вопрос: -25% к нынешней цене это только начало снижения цен или все-таки уже "дно" рынка недвижимости и ниже цены уже не упадут?
Помнится, правда, что, когда РТС только начал падать (ориентировочно с 2500 до 1500), у брокеров появилась шутка: "Рынок нашел дно и стал копать..." Сейчас РТС около 600. Причем некоторые компании (Сургутнефтегаз, например) реально на рынке стоят дешевле, чем сумма наличных денег и фин.вложений на их счетах...
Ведомости сообщают, кстати, что "на неликвидные квартиры (большой площади, на первых этажах и с плохими видами) компания [застройщик] снизила цены: в доме на Беговой — со 150 000 до 120 000 руб. за 1 кв. м. В доме на Мосфильмовской квартиры продаются за полцены: по 205 000 руб. вместо заявленных 424 000 руб. за 1 кв. м."
Правда, за что на Мосфильмовской платить 200 тыс. вообще непонятно. До постройки дома еще как до луны пешком...
В общем, ждем.
И напоследок, для поднятия оптимизма утром в понедельник:
В связи с финансовым кризисом свет в конце туннеля будет отключен в целях экономии электроэнергии.
Можно, конечно, объяснить это исключительно колебанием валютных курсов (типа, стоимость квартир в рублях не изменилась, но доллар стоит дороже, т.е. квартиры в долларах стали дешевле), но можно и не объяснять. В любом случае уже месяц цены на недвижимость в Москве снижаются. И это хорошо. По крайней мере, для моего самолюбия
Некоторые опасения в свое время вызвало желание московского правительства поддержать девелоперов за счет выкупа квартир. Более того, в середине октября «ПИК-Регион» даже выиграл соответствующий тендер: город хотел приобрести у компании более 300 000 м2 в четырех подмосковных городах в среднем по 80 000 руб./м2. Примерно на тех же условиях мэрия планировала выкупить квартиры у СУ-155 и «Главстроя». Однако вместо подписания договоров правительство Москвы потребовало дисконт ориентировочно в 12%, а сейчас вообще планирует провести повторные конкурсы, добившись снижения цены на 25%.
И отсюда возникает вопрос: -25% к нынешней цене это только начало снижения цен или все-таки уже "дно" рынка недвижимости и ниже цены уже не упадут?
Помнится, правда, что, когда РТС только начал падать (ориентировочно с 2500 до 1500), у брокеров появилась шутка: "Рынок нашел дно и стал копать..." Сейчас РТС около 600. Причем некоторые компании (Сургутнефтегаз, например) реально на рынке стоят дешевле, чем сумма наличных денег и фин.вложений на их счетах...
Ведомости сообщают, кстати, что "на неликвидные квартиры (большой площади, на первых этажах и с плохими видами) компания [застройщик] снизила цены: в доме на Беговой — со 150 000 до 120 000 руб. за 1 кв. м. В доме на Мосфильмовской квартиры продаются за полцены: по 205 000 руб. вместо заявленных 424 000 руб. за 1 кв. м."
Правда, за что на Мосфильмовской платить 200 тыс. вообще непонятно. До постройки дома еще как до луны пешком...
В общем, ждем.
И напоследок, для поднятия оптимизма утром в понедельник:
В связи с финансовым кризисом свет в конце туннеля будет отключен в целях экономии электроэнергии.
-
-
18.11.2008 в 22:23-
-
19.11.2008 в 07:14